✨ La Oportunidad de Inversión que Estabas Esperando

¿Imaginas vivir en tu propio hogar y generar ingresos adicionales al mismo tiempo? Esta extraordinaria propiedad de 236 m² con uso de suelo mixto te ofrece exactamente eso: la libertad de crear tu patrimonio familiar mientras construyes tu futuro financiero.

🎯 Características Únicas que Marcan la Diferencia

Ubicación Privilegiada

📍 Filiberto Navas 120, Colonia 14 de Diciembre, San Mateo Oxtotitlán

• Doble frente estratégico: 13.5 metros hacia Filiberto Navas (antigua conexión al Parque Sierra Morelos) y 18 metros hacia Privada de Ixtapan
• Terreno plano y regular – ideal para cualquier proyecto constructivo
• Documentación al corriente y libre de gravámenes

Flexibilidad Total de Uso

🏠 Uso Mixto Habitacional-Comercial

• Construye tu hogar con locales comerciales en planta baja
• Desarrolla departamentos para renta
• Establece oficinas o consultorios
• Múltiples fuentes de ingreso en una sola inversión

🌟 Entorno Comercial de Primer Nivel

Vive rodeado de todo lo que necesitas a solo 5 minutos:

• 🛒 Supermercados: Walmart, Coppel, Elektra
• 🏪 Tiendas especializadas: Office Depot
• 🏦 Sucursales bancarias
• 🍔 Restaurantes: McDonald’s, Vips
• 🎓 Instituciones educativas de todos los niveles

Conectividad Excepcional

• ⚡ Rápido acceso a Ciudad Universitaria (CU)
• 🚊 Conexión directa a la estación del Tren Interurbano
• 🛣️ Avenida Adolfo López Mateos y arterias principales
• 🏢 Centro de Toluca a minutos de distancia

🌳 Calidad de Vida Incomparable

Ubicado estratégicamente cerca del emblemático Parque Estatal Sierra Morelos, recientemente remodelado con una inversión de 80 millones de pesos, donde podrás disfrutar de:

• 🌲 Áreas verdes y senderos naturales
• 💪 Actividades deportivas y recreativas
• 👨‍👩‍👧‍👦 Espacios familiares de calidad
• 🏃‍♂️ Zonas para ejercitarse al aire libre

💰 Inversión Inteligente

Precio: $2,126,000 MXN

Escriturado y con documentación en regla

Esta no es solo una compra, es una decisión que transformará tu futuro económico. Con el uso mixto, puedes:

• Recuperar tu inversión mediante rentas
• Construir patrimonio familiar
• Generar ingresos pasivos constantes
• Aprovechar la creciente demanda de la zona

🎯 Perfecto Para:

✅ Inversionistas visionarios que buscan propiedades con potencial de alta rentabilidad
✅ Familias inteligentes que desean vivir y generar ingresos simultáneamente
✅ Emprendedores que quieren establecer su negocio en zona de alto tráfico
✅ Desarrolladores que buscan proyectos con ubicación estratégica

🔥 ¡El Momento es AHORA!

Las oportunidades como esta no esperan. En una de las zonas de mayor crecimiento comercial de Toluca, con infraestructura completa y un entorno que se revaloriza constantemente, este terreno representa la inversión que buscabas.

📞 ¡AGENDA TU CITA HOY MISMO!

No dejes que otro inversionista tome la decisión que tú deberías tomar.

Tu futuro patrimonial comienza con una llamada.